一、项目定位与愿景
四川眉山田园岷东国际旅游度假区（康养温泉小镇）项目，立足于眉山得天独厚的生态资源、深厚的东坡文化底蕴以及优质的温泉地热条件，旨在打造一个集生态田园、温泉康养、文化体验、休闲度假于一体的国际级综合性旅游度假目的地。项目以“岷江之畔，田园诗栖”为核心理念，构建“天人合一、身心共养”的现代桃花源，致力于成为成渝地区双城经济圈乃至全国知名的康养度假标杆项目。
二、核心资源与优势分析
- 生态田园基底：项目地处川西平原与丘陵过渡带，拥有优美的田园风光和良好的生态环境，为发展田园度假、生态观光提供了绝佳画布。
- 温泉康养核心：区内蕴藏丰富的地热温泉资源，水质优良，富含多种对人体有益的矿物质，是发展康养产业的核心驱动要素。
- 文化底蕴深厚：眉山作为“千古第一文人”苏东坡的故乡，东坡文化、长寿文化、农耕文化源远流长，为项目注入独特的人文灵魂与体验内涵。
- 区位交通便捷：毗邻成都，处于成渝地区双城经济圈重要节点，高铁、高速网络发达，拥有庞大的潜在客源市场与便捷的可达性。
三、总体空间布局与功能分区（概念性规划）
规划遵循“尊重自然、集约布局、产旅融合”的原则，构建“一心引领、一廊串联、四区联动”的空间结构。
* 一心：综合服务中心
位于项目入口区域，集游客接待、信息咨询、交通换乘、特色商业、文化展示于一体，是度假区的门户与形象窗口。
* 一廊：岷江生态景观廊道
依托岷江沿岸生态本底，打造滨水休闲步道、观景平台、湿地公园等，形成贯穿项目的生态绿脉与景观轴线。
- 四区联动：
- 温泉康养核心区：以温泉酒店、温泉疗愈中心、中医理疗馆、康养公寓为核心，提供全方位的温泉沐浴、健康疗养、膳食调理等服务，打造深度康养体验区。
- 田园休闲体验区：融合现代生态农业与休闲旅游，规划有机农场、亲子乐园、田园民宿、农耕文化体验园等，让游客体验田园之乐、收获之喜。
- 东坡文化研学区：深度挖掘东坡文化，建设东坡书院、宋式雅集生活馆、诗词长廊、文创工坊等，开展国学教育、文化体验、艺术创作等研学活动。
- 山林生态度假区：利用项目区内的丘陵林地，开发森林步道、树屋酒店、户外探险营地、静修禅院等，满足游客亲近自然、运动健身、静心养性的需求。
四、特色产品体系策划
- 核心吸引物：
- 国际温泉疗愈中心：引进国际先进的温泉理疗技术与管理体系，提供个性化、专业化的温泉康疗方案。
- 东坡文化沉浸式体验园：运用现代科技手段，打造沉浸式文化演艺、场景化宋式生活体验项目。
- 岷江田园风光带：打造四季有景、可参与可体验的现代农业景观与休闲体系。
- 度假产品系列：
- 康养度假产品：针对银发市场、亚健康人群，推出中长期温泉康养套餐、中医养生疗程、健康管理计划。
- 家庭亲子产品：针对家庭客群，设计田园采摘、自然教育、手工DIY、亲子温泉等系列产品。
- 文化研学产品：针对学生、文化爱好者，开发东坡文化研学之旅、国学夏令营、传统手工艺课程等。
- 商务会议产品：配套高端会议设施与团队建设场地，结合温泉、田园环境，提供独特的会奖旅游体验。
- 节庆与活动：策划“东坡文化节”、“温泉康养季”、“田园丰收节”等年度品牌活动，持续制造市场热点。
五、运营与开发策略建议
- 分期开发，滚动发展：建议分三期实施，首期重点打造综合服务中心、温泉康养核心区及部分田园体验项目，快速形成市场吸引力与现金流。
- 轻重资产结合：核心酒店、疗愈中心等可采用重资产自持或合作开发；民宿、部分商业等可引入专业品牌轻资产运营，降低投资风险，丰富业态。
- 智慧旅游赋能：构建全域智慧旅游系统，实现一键预订、智能导览、健康数据监测、个性化推荐等功能，提升管理效率与游客体验。
- 品牌联动营销：与成都、乐山、峨眉山等周边知名旅游目的地联动，融入大峨眉、大熊猫等国际旅游线路；与健康管理、文化机构、教育平台等跨界合作，拓展客源渠道。
六、可持续发展与社区共建
坚持生态优先，严格保护山水林田湖草生态本底，采用绿色建筑与节能技术。注重与当地社区的融合发展，通过提供就业岗位、培训技能、共享商业空间、销售农副产品等方式，让原住民参与并受益于旅游开发，实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。
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四川眉山田园岷东国际旅游度假区（康养温泉小镇）项目，通过高起点的策划与规划，有机融合自然生态、温泉资源与东坡文化，有望打造一个具有强大生命力、竞争力和独特魅力的旅游度假综合体，不仅能为游客提供高品质的康养度假体验，也将成为推动眉山旅游产业升级、区域经济发展的重要引擎。
